發(fā)布時(shí)間：2021-05-20 瀏覽量:2457
委托拍賣的房地產(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)清晰，(即無抵押和司法查封)。洛陽拍賣公司。
一、 委托人需提供的文件：
1、 委托人為企事業(yè)單位的：
1) 房地產(chǎn)權(quán)證正本
2) 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章
3) 機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章
4) 稅務(wù)登記證復(fù)印件加蓋公章
5) 法人資格證書
6) 上級(jí)主管或董事會(huì)同意拍賣房地產(chǎn)的批文或決議正本
7) 規(guī)定須評(píng)估的還應(yīng)提交評(píng)估報(bào)告復(fù)印件加蓋公章
2、 委托人為自然人的：
1) 房地產(chǎn)權(quán)證正本
2) 權(quán)利人及共有人身份證明
3) 共有人及滿18周歲居住人同意拍賣房地產(chǎn)的聲明正本
二、 簽訂委托拍賣合同，合同內(nèi)注明的主要事項(xiàng)：
1、 委托期限
2、 拍賣傭金
3、 拍賣保留價(jià)
4、 成交款支付方式
5、 相關(guān)欠費(fèi)及過戶稅費(fèi)承擔(dān)方式
三、 結(jié)算方式
在完成與買受人的過戶手續(xù)后，由本公司將扣除傭金后的款項(xiàng)支付給委托人。委托人在收到款項(xiàng)及傭金發(fā)票后，應(yīng)出具收據(jù)給本公司。
房地產(chǎn)競(jìng)買人應(yīng)注意事項(xiàng)
1、 在指定時(shí)間到房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看樣?？礃訒r(shí)，應(yīng)注意樓層、朝向、光線等對(duì)房地產(chǎn)的影響。競(jìng)買人自己丈量的房地產(chǎn)面積無法律效力，實(shí)際建筑面積以房地產(chǎn)交易中心予以登記的權(quán)利現(xiàn)狀為準(zhǔn)(可憑身份證到房地產(chǎn)所在地的房交中心調(diào)閱)。
2、 物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)營費(fèi)等日常需繳納的費(fèi)用可至當(dāng)?shù)匚飿I(yè)查詢。
3、 在《拍賣公告》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶資料及保證金到本公司辦理競(jìng)拍登記手續(xù)，簽署《競(jìng)買合同》。
4、 自然人可用現(xiàn)金或者現(xiàn)金本票支付拍賣保證金。企事業(yè)單位必須用該企業(yè)出具的銀行票據(jù)支付拍賣保證金，拒收現(xiàn)金。
5、 準(zhǔn)時(shí)參加拍賣，理性參加競(jìng)拍。
6、 參加拍賣時(shí)，須按照拍賣師宣布的加價(jià)幅度加價(jià)，以拍賣師落槌的方式表示成交。
7、 拍賣師可按房地產(chǎn)的總價(jià)或者單價(jià)進(jìn)行拍賣。
房地產(chǎn)買受人應(yīng)注意事項(xiàng)
1、 拍賣成交后，買受人須當(dāng)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并在《拍賣記錄單》上簽字。
2、 需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付清成交款及拍賣傭金。
3、 在本公司指定的時(shí)間攜帶過戶所需的證件前往房交中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，涉及的過戶稅費(fèi)按照國家現(xiàn)行的房產(chǎn)政策由買賣雙方各自承擔(dān)。
4、 與委托人辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)，結(jié)清水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。
5、 憑房交中心出具的“收件收據(jù)”于21個(gè)工作日后自行到房交中心領(lǐng)取“房地產(chǎn)權(quán)證”原件。
文章來源于洛陽市永天拍賣有限公司官網(wǎng)：http://bflac.cn
